Apoyo de Empresas Bern frente al Covid 19 en Panamá

Apoyo de Empresas Bern frente al COVID-19 en Panamá

Empresas Bern puso a disposición del gobierno y la sociedad panameña dos de sus hoteles para afrontar la lucha contra el COVID-19. El Crowne Plaza es ahora un hospital en funcionamiento, que alberga a más de 80 pacientes con coronavirus y Le Meridien Panamá ha sido reabierto exclusivamente para trabajadores de la salud que no pueden arriesgarse a volver a casa entre turnos. 

El personal de Empresas Bern continúa administrando las cocinas y las áreas públicas del Crowne Plaza, y todas las operaciones en Le Meridien Panamá, permitiendo a la empresa garantizar los empleos de gran parte de su nómina. “No dudamos en brindar nuestro apoyo” dijo el Sr. José Manuel Bern, VP de Empresas Bern.

"Nuestros hoteles están a completa disposición del gobierno, por el tiempo que Panamá necesite para sanar. Esta lucha es de todos, y mi padre siempre se ha caracterizado por su gran personalidad y corazón"

Si bien, el Canal de Panamá mantiene sus operaciones estándar, la mayor parte del país está en cuarentena, haciendo todo lo posible por reducir el porcentaje propagación y evitar más muertes. Ante esta situación el VP de Empresas Bern expresó que “Miles de panameños se encuentran sin empleo y es un momento muy estresante, pero mi familia está dispuesta y comprometida en ayudar en la lucha contra este virus”.


Fernando Alvarán

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Panamá, piensa en el bienestar de las personas

Panamá, un país cuya prioridad es el bienestar de las personas

En el último mes, Panamá ha sido duramente afectado por el COVID-19. Los casos pasaron de cero a más de 1.400 en sólo cuatro semanas y de estos casos, más de 30 personas fallecieron.

En medio de esta crítica situación que afecta al mundo entero, el Canal de Panamá sigue operando, facilitando así el comercio mundial y el transporte de implementos de primera necesidad.

Además la Autoridad del Canal de Panamá(ACP) facilitó el paso del crucero Zandaam, donde se detectaron casos de COVID-19 y se registraron 4 fallecidos. Permitieron así, que los pasajeros que no presentaran síntomas fueran trasbordados, bajo las más estrictas medidas de bioseguridad, al crucero Rotterdam, que también transitó por el Canal.

La razón de esta meticulosa y exitosa operación es simple: Humanitaria. Así, este pequeño, gran país de Centroamérica se ha convertido en un ejemplo a seguir. 

"Panamá ha demostrado capacidad de liderazgo y toma de decisión estratégica, que ha servido de ejemplo para otros países de la región"

Panamá ha demostrado que en estos momentos delicados la prioridad del país es el bienestar de las personas, demostrando solidaridad y unión en cada acción tomada.

También ha demostrado una capacidad de liderazgo y toma de decisión estratégica, que ha servido de ejemplo a otros países de la región. Una muestra de ello fue la rápida acción para declarar la cuarentena ante la llegada del virus a Panamá y posteriormente medidas adicionales que se tomaron como dividir los días de salida por género y terminación de cédula.

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Panamá, economía segura y diversificada

Panamá
Economía segura y diversificada

Panamá se plantea como una alternativa interesante, al ser un país con una economía segura y diversificada, con estabilidad política, buena calidad de vida y dolarizada.

Además, ha tenido un crecimiento exponencial los últimos años y se ha consolidado como un país con excelentes condiciones y beneficios para los colombianos que buscan hacer negocios en el extranjero, ya que los inversionistas pueden encontrar las mejores oportunidades de inversión a un bajo riesgo, con seguridad jurídica.

Durante la última década, de acuerdo con las cifras del Banco Mundial, Panamá ha sido una de las economías de más rápido crecimiento en todo el mundo y el mayor en toda la región teniendo en cuenta que entre el 2008 y 2016, la tasa de crecimiento promedio de Panamá fue más del triple de América Latina y el Caribe.

Uno de los sectores que mayor crecimiento ha tenido en los últimos años es la industria de la construcción y Finca Raíz, ya que las oportunidades de inversión son muy atractivas, sobre todo para inversionistas extranjeros que buscan complementar su portafolio con activos seguros en el tiempo, tangibles y que, dependiendo del monto de la inversión, le brindan la posibilidad de aplicar a la nacionalización.


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El Dólar es un activo inquebrantable

El Dólar
Un activo inquebrantable

El mejor camino para obtener buenos rendimientos
es poner a trabajar nuestros recursos

Hoy día en el mundo se habla de estabilidad económica y social, hay una sensación de incertidumbre general y muchas preguntas que hoy, no tienen una respuesta clara. Un ejemplo de esto es la devaluación de las divisas contra el dólar.

Durante los últimos años el Peso Colombiano ha presentado una devaluación constante que inició por la caída del precio del barril de petróleo y hoy día se aceleró con la propagación del COVID-19, lo cual pronostica un incremento en el costo de vida general. Entre 2014 y 2016 el dólar superó la barrera de los $3.000 por la crisis petrolera y a finales de 2019 empezó a mostrar tendencia al alza, para llegar en 2020 a los $4.000.

Es por esta razón que muchos buscan la manera de diversificar sus recursos y reducir riesgos de devaluación invirtiendo en dólares americanos, al ser la divisa más importante del mundo y la moneda de reserva mundial que tiende a verse fortalecida cuando las economías del mundo se ven afectadas. 

Además, al invertir en dólares aprovechamos las ventajas del mercado; por ejemplo, si hubiese invertido sus pesos colombianos en dólares en enero 2020, estos ya se hubiesen valorizado más de un 25% hoy.

Por estas razones, recomendamos que parte del patrimonio sea colocado en activos de bajo riesgo, dolarizados y diversificados para no tenerlo todo en un solo país.

 

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Panamá será el país más rico de América Latina en 2021

Panamá será el país más rico de América Latina en 2021

 

Según la calificadora Moody´s Panamá está en camino a convertirse en el país más rico de la región en términos de poder adquisitivo per cápita. A pesar de la inmediata contracción económica, la perspectiva de recuperación es positiva.

La calificadora de riesgo Moody’s evaluó a Panamá calificó el grado de inversión del país en baa1 con una expectativa estable y un fuerte crecimiento a mediano plazo aunque en porcentajes más bajos que en la última década.

Dicha calificación está sujeta a factores muy puntuales que la firma confía se implementarán en el país como: una política fiscal estricta con respecto al pago de la deuda, la fortaleza de ciertas instituciones gubernamentales y la capacidad del gobierno en el cobro de impuestos, lo que dará mayor credibilidad al país a nivel internacional en cuanto al compromiso de repago de la deuda. Una de las grandes fortalezas que actúan a favor de Panamá al momento de ser evaluado por este tipo de firmas, es el flujo continuo de aportes que realiza la Autoridad del Canal de Panamá (ACP) al gobierno central, el rol logístico del país en la región y la capacidad de expansión, lo que perfila al país en el 2021 como el más rico de América Latina, según la calificadora de riesgo. Lo que deja muy bien parado al Istmo en comparación a otras economías del mundo azotadas por el covid-19.

El crecimiento medio anual del PIB real fue de 6,2% entre 2010-19, respaldado por altos niveles de inversión que hoy están golpeados severamente por el virus que contraerá la economía 1% del PIB real. Aunado a esto, las perspectivas de crecimiento a mediano plazo serán moderadas en relación a los últimos 10 años, pero seguirán respaldadas por los aportes del Canal y la inversión continua en el país. En general, Panamá continuará mejorando su posición como punto logístico y está en camino a convertirse el país más rico de América Latina en términos de poder adquisitivo per cápita en 2021.

En el caso de Panamá la calificadora analiza que el país tenia un record sostenido como una economía en crecimiento por los altos niveles de inversión y el rol global del Canal de Panamá. Estima que la pandemia afectará severamente el crecimiento que se tenía proyectado para 2020 y conducirá a medidas fiscales más estrictas en el futuro debido a las restricciones de su moneda, el dólar. Según la firma esto es clave para apoyar la planificación del pago de deuda y el perfil crediticio soberano.

CUATRO FACTORES DETERMINAN EL PERFIL CREDITICIO DE PANAMÁ:

Una economía fuerte (baa1), instituciones fuertes (baa3), política fiscal (a2), y la capacidad de recuperarse de un evento riesgoso (baa). Al analizar estos factores la Moody’s mantuvo la calificación de riesgo en A3-Baa2 basado en las fortalezas de crédito que tiene Panamá. A saber: una economía de servicios que mantenía una trayectoria positiva en crecimiento, un historial de crédito favorable con bajo refinanciamiento sin que varíe la tasa de riesgo y un flujo constante de ingresos asociado con los aportes del Canal.

Entre los desafíos crediticios identifican que el Istmo cuenta con una base de ingresos relativamente pequeña que pesa sobre la asequibilidad de la deuda, una carga de deuda moderada que se ha deteriorado en los últimos años y limitaciones en la gestión de política económica a causa de la dolarización. 

A pesar de la pandemia que azota las grandes economías europeas y la estadounidense, la firma espera que el crecimiento económico podrá soportar la cartera de crédito aventajando al Istmo sobre otros países. Los factores internos, relacionados con la inversión del sector minero, proporcionarán una base fuerte de crecimiento. Pero observan que el país está expuesto a riesgos externos derivados por la desaceleración mundial. No obstante, observan que los mismos, para las perspectivas de crecimiento de Panamá, son equilibrados.

La calificadora prevé una perspectiva estable del país, incorpora su expectativa en que los índices de deuda se estabilizarán en los próximos años a medida que el gobierno construya un planeamiento de cumplimiento de las nuevas reglas fiscales. De igual forma, esperan que las autoridades adopten medidas para aumentar los ingresos del gobierno para mantener el gasto social y la inversión al mismo tiempo que se cumplan las normas fiscales.

 

Entre los factores que Moodys detalla para obtener una mejora en la calificación, destaca la posibilidad del gobierno en desarrollar un sólido cumplimiento de las nuevas reglas fiscales con disciplina, lo que respaldará la credibilidad de las políticas y conduciría a una disminución sustancial de los índices de deuda. En este mismo renglón, observa que el gobierno debe hacer esfuerzos continuos para fortalecer su capacidad de recaudación, lo que hablaría a favor de su perfil crediticio. Otro empujón ascendente ocurriría si las autoridades abordan de manera proactiva los posibles pasivos contingentes relacionados con el sistema de seguridad social.

No obstante el panorama positivo que emite la calificadora de Panamá, advierte que podría bajar la calificación si visualizan una consolidación fiscal insuficiente que conduzca a un deterioro continuo en el pago de deuda. Como segundo punto, establece la posibilidad de que el gobierno no pueda cumplir con los límites de déficit del sector público no financiero en la regla fiscal, y la tercera alarma la basan en el supuesto de que los ingresos del gobierno o la materialización de pasivos contingentes conduzcan a déficits fiscales más amplios y se acumule la deuda.

IMPACTO DEL VIRUS

El virus impactará de forma severa el desarrollo de la economía y las cuentas fiscales.

En este renglón la calificadora analizó las medidas de prevención adoptadas por el gobierno para disminuir los contagios y las moratorias del pago de impuestos anunciadas, además de la suspensión del pago de servicios públicos para aquellas personas con un sueldo inferior a $2 mil mensuales. Repasó la flexibilización de los bancos al otorgar periodos de gracia y suavizar los términos de los préstamos a sus clientes.No obstante advierte que las restricciones de movilidad tendrán un efecto negativo en el consumo mientras dure el confinamiento. Varias actividades clave han detenido sus operaciones por un tiempo prolongado, como la construcción que representa el 20% del PIB, que paralizó todas las actividades durante un mes a partir del 25 de marzo. Copa Airlines hizo lo mismo desde el 23 de marzo, los servicios de transporte representan el 4% del PIB. Aunado a esto, preve una disminución en la carga que cruza por el Canal de Panamá debido a la desaceleración en el crecimiento de Estados Unidos y los países asiáticos. Tomando en cuenta que las transferencias del Canal al gobierno central representan el 121.2% del total de ingresos del gobierno, sería un punto débil a considerar en las finanzas del Estado.

Moodys recarga el crecimiento del país en las operaciones del año que registre Cobre Panamá, que comenzó su fase de producción en 2019. Sin embargo, el precio del cobre a nivel mundial puede limitar la producción del mineral este año. En general, la calificadora espera que la economía se contraiga bruscamente durante el segundo trimestre del año y se recupere gradualmente lo que llevará a un año de contracción del 1% . Esperan que el crecimiento regrese al 4% en el mediano plazo y pronostican un repunte a 3.7% en 2021.

Calificación de las instituciones

Las instituciones y la fortaleza del gobierno de Panamá recibieron una calificación de baa3. Esto equilibra sus puntajes relativos en gobernanza y el desempeño efectivo de la Autoridad del Canal de Panamá que fue evaluado con un A1 como estable.

Es claro que la economía dolarizada provoca la importación de la inflación de Estados Unidos, no obstante, han tomado en consideración el historial del gobierno en cuanto a la Ley de Responsabilidad Fiscal. Observaron los cambios en 2018 a esta ley pero remarcan una falta de transparencia en los atrasos de los informes sobre las modificaciones a la ley en el marco de la política fiscal que proporciona el perfil crediticio de Panamá.


Fuente Periódico:

La Estrella de Panamá

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Administración y mantenimiento del inmueble

Administración y mantenimiento del Inmueble

Un aspecto clave cuando se posee una propiedad en otro país es considerar quien cuidará de ella y hará el mantenimiento necesario. Si usted también espera generar ingresos con la renta de la propiedad, debe considerar también acerca de quiénes serán los posibles inquilinos. Usted tiene la posibilidad de encontrar compañías de administración de propiedades en la mayor parte del territorio estadounidense, sobre todo en las áreas más populares de este país.

Muchas de las compañias de gerencia de propiedades que manejan propiedades de extranjeros manejan dos divisiones que trabajan en conjunto para lograr los mejores resultados para el dueño de la propiedad. 

1. La primera de estas divisiones es el área de mantenimiento, que se encarga de que el estado de la propiedad no se deteriore, o que se desgaste lo menos posible (todos los dueños extranjeros de propiedades deberian preocuparse por esta situación).

2. La segunda división se encarga de generar un ingreso por la renta (si es lo que el dueño de la propiedad desea). Una buena compañia de administración de propiedades deberiá tener buen balance entre estos dos factores, a fin de asegurar que los objetivos del dueño se cumplan.

La razón por la que estas dos actividades entran en conflicto, es debido a que los inquilinos de la propiedad desgastan la propiedad y en consecuencia surgen necesidades de mantenimiento.

El trabajo del gerente de una propiedad es determinar el uso más rentable de la propiedad, que no es siempre maximizando el número de arrendadores. 

 

Por ejemplo, rentar una propiedad por USD 1.000 por semana, durante 20 semanas, puede ser mas ventajoso en términos de rentabilidad que rentar la misma propiedad por USD 500 durante 38 semanas. Esto se debe no sólo a que la ganancia es más alta, sino también a que el desgaste de la propiedad se reduciría.

Los compradores que deciden dejar sus propiedades en manos de compañías de administración de propiedades deben entrevistarse primero con algunas empresas potenciales, para así poder evaluar los pros y contras de cada situación y del servicio. Algunas empresas de administración de propiedades son mejores en determinados aspectos, o son mejores en unas áreas del país que en otras. Adicionalmente, las compañías tienen diferentes métodos para cobrar sus servicios en términos de tarifas fijas por propiedad o por comisiones.

Esto debe ser tenido en cuenta por el dueño desde un principio y debe considerar sus propias aspiraciones para la propiedad en cuestión.


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Proceso de Financiamiento y Asuntos legales

Proceso de Financiamiento y Asuntos legales

En muchos casos, los compradores extranjeros, deciden comprar sus propiedades en Estados Unidos con reservas en efectivo. Sin embargo, si es necesario, existen diversos bancos y demás instituciones financieras que están dispuestas a prestar fondos a extranjeros para hacer posible la compra de una propiedad ubicada en territorio norteamericano.

Las condiciones de los préstamos otorgados a ciudadanos americanos para invertir en Estados Unidos difieren de los ofrecidos a extranjeros y esto se fundamenta básicamente en el riesgo al que se enfrentan los bancos al prestarles a clientes ubicados en el exterior y que no tienen una historia crediticia suficiente que incluya préstamos de este país.

Las instituciones de crédito normalmente compensan esta percepción del riesgo de diversas maneras. Por ejemplo, limitando el Loan to value(LTV) o porcentaje de préstamo al valor de bien, incrementando la tasa de interés cargada o solicitando al prestador la provisión de reservas de efectivo iguales a un monto específico de cuotas mensuales.

En condiciones normales de mercado, el LTV´s puede ir del 50% al 70% las tasas de interés pueden ir del 4% al 7% y las reservas de efectivo requeridas pueden oscilar en un rango de 3 a 12 cuotas mensuales de pago. Estos montos varían dependiendo del banco y también dependen en algunas ocasiones de cambios en las condiciones del mercado.

La mejor manera de establecer a que tipo de hipoteca puede calificar, es buscando a un especialista en hipotecas que esté en condiciones de conseguir una pre aprobación para usted.

 

Un pre-aprobado no es un compromiso de préstamo, pero le da un indicio muy fuerte de la clase de préstamo y las condiciones en las que puede clasificar y como resultado, sirve para demostrar a los vendedores que se tiene la capacidad de crédito suficiente. De hecho, en ciertas condiciones de mercado, los vendedores solicitarán ver un pre-aprobado, antes de hacer cualquier clase de contrato con su cliente.

En muchos casos, si un comprador no está habilitado para obtener un préstamo luego de haber hecho todos los trámites y esfuerzos para obtener uno, y de respetar todos los demás términos del contrato, el comprador será liberado de los compromisos contractuales sin ninguna penalidad.

ASUNTOS LEGALES

Como se mencionó anteriormente, algunos compradores y vendedores de bienes raíces en Estados Unidos deciden contratar los servicios de un abogado durante la compra de un inmueble, quíen trabajará para una o la otra parte, pero nunca para las dos al mismo tiempo. Su trabajo es conseguir el mejor interés de la parte representada, asistiendo y asesorando a su cliente sobre los términos relacionados del contrato o la mejor manera de elaborar la escritura de una propiedad. Los servicios de un abogado no son obligatorios ni para el comprador ni para el vendedor.

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