Invertir en bienes raíces a nivel internacional puede ser una estrategia lucrativa para diversificar su portafolio y generar ingresos. Sin embargo, una de las decisiones clave que enfrentan los inversionistas es si comprar propiedades en planos (es decir, en construcción o pre-construcción) o propiedades terminadas. Ambas opciones tienen sus propias ventajas y desventajas, y la elección ideal dependerá de sus objetivos financieros, tolerancia al riesgo y horizonte de inversión.
Invertir en Propiedades en Planos
Comprar una propiedad en planos significa adquirirla antes de que esté construida o mientras se encuentra en las primeras etapas de construcción.
Ventajas de Invertir en Planos:
- Propiedades nuevas: Adquiere una propiedad a estrenar, lo que significa menos preocupaciones sobre reparaciones o mantenimiento a corto plazo y, a menudo, acceso a las últimas tecnologías y diseños.
- Precios más bajos: Generalmente, las propiedades en planos se venden a un precio inferior al de una propiedad terminada similar en la misma ubicación. Esto se debe a que los desarrolladores buscan asegurar financiamiento y demanda temprana.
- Potencial de apreciación: Si el mercado inmobiliario de la zona se valoriza durante el período de construcción, la propiedad podría valer significativamente más al momento de su entrega.
- Opciones de personalización: En muchos casos, los compradores de propiedades en planos tienen la oportunidad de elegir acabados, distribuciones y algunos detalles, lo que permite adaptar la propiedad a sus gustos o a las demandas del mercado de alquiler.
- Formas de pago flexibles: Los desarrolladores a menudo ofrecen planes de pago escalonados, lo que puede aliviar la carga financiera inicial y permitirte pagar a medida que avanza la construcción.
Desventajas de Invertir en Planos:
- Capital inmovilizado: Su inversión está “congelada” durante el período de construcción sin generar ingresos por alquiler hasta que la propiedad esté lista.
- Riesgo de retrasos: Los proyectos de construcción pueden sufrir retrasos inesperados debido a problemas con permisos, escasez de materiales, condiciones climáticas o dificultades financieras del desarrollador.
- Incertidumbre sobre el producto final: Aunque hay planos y renders, la propiedad terminada podría no cumplir completamente con las expectativas o tener variaciones menores.
- Fluctuaciones del mercado: Si el mercado inmobiliario se desacelera o cae durante el período de construcción, el valor de la propiedad al finalizar podría ser menor de lo esperado.
Invertir en Propiedades Terminadas
Las propiedades terminadas son aquellas que ya están construidas, listas para ser ocupadas o alquiladas.
Ventajas de Invertir en Propiedades Terminadas:
- Disponibilidad inmediata: Puede ocupar o empezar a generar ingresos por alquiler tan pronto como se complete la transacción.
- Conocimiento del producto: Sabe exactamente lo que está comprando. Puede inspeccionar la propiedad, evaluar su estado y las características del vecindario.
- Flujo de efectivo instantáneo: Si su objetivo es generar ingresos por alquiler, una propiedad terminada puede empezar a producirlo de inmediato.
- Menor riesgo de construcción: No está sujeto a los retrasos o problemas de calidad que pueden surgir en un proyecto en construcción.
- Historial de valorización: Puede analizar el historial de precios y alquileres de propiedades similares en la zona para tomar una decisión más informada.
Desventajas de Invertir en Propiedades Terminadas:
- Mayor competencia: Puede haber más competencia por propiedades atractivas en el mercado de reventa.
- Precios más altos: Generalmente, las propiedades terminadas son más caras que las que están en planos, ya que el riesgo y la incertidumbre de la construcción ya se han resuelto.
- Menor potencial de apreciación a corto plazo: Aunque se aprecian con el tiempo, el potencial de un “salto” de valor significativo al momento de la compra es menor que con una propiedad en planos.
- Costos de mantenimiento inmediatos: Podrías enfrentar gastos de reparación o mantenimiento poco después de la compra, especialmente si la propiedad no es nueva.
- Menos opciones de personalización: La propiedad se vende “tal cual”, lo que significa que cualquier modificación significativa requerirá una inversión adicional y tiempo.
¿Cuál es la mejor opción para usted?
La decisión entre invertir en planos o en propiedades terminadas depende en gran medida de su perfil de inversor:
- Si usted es un inversionista con alta tolerancia al riesgo, busca maximizar el potencial de apreciación y no necesita ingresos inmediatos, invertir en planos podría ser una excelente estrategia. Es crucial, sin embargo, realizar una investigación exhaustiva del desarrollador y del mercado.
- Si prefiere la seguridad, la inmediatez y un flujo de efectivo constante, y tiene una menor tolerancia al riesgo, las propiedades terminadas son probablemente su mejor opción. Le permiten empezar a capitalizar su inversión de inmediato con mayor certeza.
En última instancia, la clave para el éxito en la inversión inmobiliaria internacional, ya sea en planos o terminada, radica en una investigación diligente, la comprensión del mercado local y la alineación con tus objetivos financieros a largo plazo.
¿Está considerando invertir en bienes raíces internacionales? En Investi Real Estate, entendemos que esta es una decisión importante. Por eso, le ofrecemos una asesoría profesional y personalizada para guiarlo en cada paso.
Contamos con un portafolio diversificado que incluye tanto proyectos en pre-construcción (en planos) como propiedades terminadas en diversas ubicaciones estratégicas.
